Ev ve arsa alım-satımında yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarında 1 Ekim 2026’da zorunlu hale getirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı olarak aktarılması hedefleniyor.
Para önce bloke edilecek
Yeni sistemde alıcının ödediği tutar, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Tapudaki mülkiyet devri tamamlandığında satış bedeli de güvenli şekilde satıcıya aktarılacak. Böylece hem para hem de taşınmaz aynı anda el değiştirmiş olacak.
Dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor
Düzenlemeyle taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerinin azaltılması amaçlanıyor. Aynı zamanda kayıt dışı ödeme yöntemlerinin önüne geçilmesi ve satış bedelinin resmi sistem üzerinden transfer edilmesi hedefleniyor.
Bankalar ve tapu müdürlükleri devrede olacak
İşlemler bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Emlak işletmeleri de sistemin kullanımı konusunda alıcı ve satıcılara yardımcı olabilecek.
Yetki belgeli emlakçı uyarısı
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, vatandaşlara taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi.
Arpacı, şikâyetlerin önemli bölümünün kayıt dışı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını söyledi.
Rayiç bedel tartışması da gündemde
Yeni sistemde satış bedelinin resmi olarak aktarılması nedeniyle rayiç bedel ile gerçek satış değeri arasındaki fark da yeniden gündeme geldi.
Arpacı, yalnızca rayiç bedelin sistem üzerinden ödenip kalan kısmın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini belirtti.
