Türkiye’de konut kiraları şehirler arasında büyük farklılık göstermeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerinden derlenen son rakamlar, özellikle büyükşehirler ile turizm bölgelerinde kiraların ulaştığı seviyeyi gözler önüne serdi.
Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren zam oranı da belli oldu. TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerine göre, on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,03 olarak hesaplandı. Buna göre temmuz ayında yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerinde uygulanabilecek kira artışı bu oranı aşamayacak.
İstanbul’da ortalama kira 44 bin lirayı geçti
TCMB verilerine göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu. Megakentte ortalama aylık kira 44 bin 332 TL’ye kadar yükseldi.
İstanbul’u, konut talebinin ve turizm hareketliliğinin yüksek olduğu Muğla takip etti. Muğla’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kira bedeli 35 bin 186 TL olarak hesaplandı.
Üçüncü sırada yer alan İzmir’de ortalama kira 28 bin 540 TL’ye çıkarken, Antalya’da bu tutar 26 bin 346 TL oldu.
En yüksek kiraların görüldüğü 10 şehir
100 metrekarelik konutlar üzerinden hesaplanan ortalama kira bedellerine göre listenin ilk 10 sırasında şu şehirler yer aldı:
- İstanbul: 44 bin 332 TL
- Muğla: 35 bin 186 TL
- İzmir: 28 bin 540 TL
- Antalya: 26 bin 346 TL
- Çanakkale: 26 bin 87 TL
- Aydın: 24 bin 654 TL
- Balıkesir: 24 bin 182 TL
- Ankara: 23 bin 921 TL
- Kocaeli: 23 bin 329 TL
- Edirne: 23 bin 131 TL
En düşük kiralar hangi şehirlerde?
Listenin alt sıralarında ise Mardin, Ağrı ve Muş bulunuyor. Bu şehirler, Türkiye genelinde 100 metrekarelik konutların ortalama kira bedelinin en düşük olduğu iller arasında gösterildi.
Kiraların şehirden şehre değişmesinde nüfus yoğunluğu, turizm hareketliliği, üniversite öğrenci sayısı, konut arzı ve bölgesel talep gibi unsurlar etkili oluyor.
Yeni kiracıların ödediği tutarlar yükseliyor
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı. Endeksteki yıllık yükseliş ise yüzde 29,2 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış İstanbul’da yüzde 33,4, Ankara’da yüzde 30,7 ve İzmir’de yüzde 28,4 olarak kaydedildi. Veriler, yeni sözleşme yapan kiracıların mevcut kiracılara kıyasla daha yüksek bedellerle karşı karşıya kaldığını gösteriyor.
Uzmanlar, kira sözleşmesi yenilenirken yasal artış sınırının dikkate alınması ve tarafların belirlenen oranın üzerinde zam konusunda zorlanmaması gerektiğini hatırlatıyor.
