Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının merakla beklediği Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki artış farkı dikkat çekti.
Açıklanan verilere göre konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış fiyatlarda düşüş yaşandı.
Konut fiyatları arttı ama reel olarak geriledi
Merkez Bankasının açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında 239,4 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda yüzde 22,3'lük artış kaydedilmesine rağmen enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında yüzde 5,7 oranında reel düşüş gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmesine karşın genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını gösterdi.
İstanbul konut fiyatlarında ilk sırada
Üç büyükşehir arasında en yüksek yıllık konut fiyat artışı İstanbul'da görüldü.
Eylül ayında konut fiyatları İstanbul'da aylık yüzde 2, yıllık yüzde 26,8 yükseldi.
Ankara'da aylık artış yüzde 0,1, yıllık artış yüzde 22 olarak kaydedildi.
İzmir'de ise konut fiyatları aylık yüzde 1, yıllık yüzde 21 arttı.
Böylece İstanbul, üç büyükşehir arasında hem aylık hem de yıllık artışta ilk sırada yer aldı.
En düşük artış Trakya bölgesinde
Bölgesel veriler incelendiğinde yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 26,8 ile İstanbul oldu.
En düşük yıllık artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan bölgede gerçekleşti.
Veriler, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin bölgelere göre önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.
Yeni kiracıların kira artışı da açıklandı
Merkez Bankası, konut fiyatlarıyla birlikte Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini de yayımladı.
Buna göre yeni kiracı kira endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 arttı.
Yıllık bazda artış yüzde 26,6 olurken enflasyondan arındırılmış kira değişimi yüzde 2,4 düşüş olarak hesaplandı.
İstanbul'da yeni kiralar yüzde 35,5 arttı
Yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış da İstanbul'da kaydedildi.
Eylül ayında yeni kiralara ilişkin endeks İstanbul'da aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 yükseldi.
Ankara'da aylık artış yüzde 0,6, yıllık artış yüzde 25,1 olarak gerçekleşti.
İzmir'de ise yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,1, yıllık yüzde 23,7 arttı.
Ev almak isteyenler için veriler ne anlama geliyor?
Merkez Bankasının eylül ayı verileri, konut piyasasında nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak enflasyon karşısında reel değer kaybının devam ettiğini gösteriyor.
Özellikle İstanbul'daki konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarındaki artış, büyükşehirler arasındaki farkın belirginleştiğini ortaya koydu.
Önümüzdeki dönemde kredi faizleri, konut arzı, hanehalkı gelirleri ve ekonomik koşulların konut piyasasındaki fiyat hareketlerinde belirleyici olması bekleniyor.
