Kasım 2026 kira artış oranı, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde yer alıyor. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar, uygulanabilecek en yüksek zam oranının ne kadar olacağını araştırıyor. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte yeni kira artış oranı da kesinleşecek.
Ekim ayında konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanan yasal artış tavanı yüzde 31,49 olmuştu. Kasım ayına ilişkin oran ise henüz açıklanmadı.
Kasım ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK'in yayımladığı veri takvimine göre ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sonuçları, 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak.
Bu verilerle birlikte kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış oranı da belli olacak.
Kira artışında TÜFE'nin aylık veya yıllık değişimi değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınacak.
Kasım 2026 kira zammı yüzde kaç olacak?
Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Yeni oran, TÜİK'in 3 Kasım'da yayımlayacağı ekim ayı enflasyon bültenindeki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
Dolayısıyla ekim ayı için geçerli olan yüzde 31,49'luk artış oranı, kasım ayında yenilenecek sözleşmelere doğrudan uygulanamayacak.
Kiracıların ve ev sahiplerinin kesin hesaplama için yeni veriyi beklemesi gerekiyor.
Ekim ayı kira artış oranı ne kadardı?
TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı eylül ayı enflasyon verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı.
TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Böylece ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal zam tavanı yüzde 31,49 oldu.
Kasım ayı kira artışı nasıl hesaplanacak?
Kira artışında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınıyor. Buna göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Yeni kira tutarı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, açıklanan yasal artış oranıyla çarpılıyor. Bulunan zam miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanıyor.
Örneğin kira artış oranının yüzde 30 olduğu varsayıldığında, aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının zam tutarı 6 bin TL, yeni kira bedeli ise 26 bin TL oluyor.
Ancak bu oran yalnızca hesaplama örneğidir. Kasım 2026 için geçerli resmî kira artış oranı değildir.
10 bin, 15 bin ve 20 bin TL kira ne kadar olacak?
Kasım ayı için kesin oran henüz belli olmadığından mevcut kira bedelleri üzerinden yalnızca örnek hesaplama yapılabiliyor.
Ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49'luk yasal artış oranı üzerinden hesaplandığında:
-
10 bin TL kira, 13 bin 149 TL'ye,
-
15 bin TL kira, 19 bin 723,50 TL'ye,
-
20 bin TL kira, 26 bin 298 TL'ye,
-
25 bin TL kira, 32 bin 872,50 TL'ye,
-
30 bin TL kira, 39 bin 447 TL'ye yükseliyor.
Bu tutarlar ekim ayındaki artış oranına göre hazırlanmış örneklerdir. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için yeni oran esas alınacak.
Konut ve iş yeri kira artış oranı aynı mı?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında genel kira artış sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına dayanıyor.
Bu nedenle kasım ayında açıklanacak oran, her iki kira türü açısından da temel gösterge olacak.
Bununla birlikte kira sözleşmesinin niteliği, süresi ve kanundaki özel hükümler bazı durumlarda farklı hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
Kirada yüzde 25 zam sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Bu tarihten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde genel artış sınırı yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı oldu.
Dolayısıyla Kasım 2026 döneminde kira artışları için geçici yüzde 25 sınırı uygulanmıyor.
Öte yandan beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme tarafından kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler bulunuyor.
Ev sahipleri yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Genel kurala göre kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal sınırı aşamıyor.
Tarafların sözleşmede daha yüksek bir artış oranı belirlemiş olması da bu sınırın üzerinde artış yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Ancak kira tespit davaları ve kanunda düzenlenen özel durumlar, olağan yıllık kira artışından farklı değerlendiriliyor.
Gözler 3 Kasım'daki TÜİK açıklamasında
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için belirleyici tarih 3 Kasım 2026 olacak.
TÜİK'in saat 10.00'da açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte yeni kira artış tavanı da netleşecek.
Kesin oranın açıklanmasının ardından 10 bin, 15 bin, 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL gibi farklı kira bedelleri için yeni zam tutarları hesaplanabilecek.
