Konut, arsa ve iş yeri alım satımı yapacak milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni ödeme sistemi için tarih netleşti. Taşınmaz satışlarında kullanılacak Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hâle gelecek.
Uygulamanın daha önce 1 Temmuz’da başlaması planlanmıştı. Ticaret Bakanlığı, teknik altyapının ve kurumlar arasındaki entegrasyonun eksiksiz tamamlanması amacıyla başlangıç tarihini üç ay erteledi.
Satış bedeli güvenli hesapta tutulacak
Yeni sistemde alıcı, taşınmazın satış bedelini işlem için oluşturulan güvenli hesaba yatıracak. Para, tapudaki resmî devir işlemi tamamlanıncaya kadar bu hesapta bekletilecek.
Mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece tapu devri ile para transferinin eş zamanlı yapılması sağlanacak.
Nakit ve doğrudan havale yeterli olmayacak
1 Ekim’den itibaren satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması gerekecek.
Taşınmaz kredisi kullanılan satışlarda ise banka veya ilgili finansman kuruluşunun sağladığı kredi tutarı sistem dışında tutulabilecek. Kredi haricindeki ödemenin güvenli sistem üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu olacak.
Dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor
Uygulamayla birlikte alıcının tapuyu devralmadan parasını kaybetmesi veya satıcının ödeme yapılmadan taşınmazı devretmesi gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistem ayrıca sahte para, yüksek miktarda nakit taşıma, ödemenin ulaşmaması ve satış bedelinin kayıt dışında bırakılması gibi sorunların azaltılmasını hedefliyor.
Her işlem için kullanım bedeli alınacak
Yönetmeliğe göre Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için kullanım bedeli tahsil edilecek. Bu ücret, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden düşülecek.
Uygulamanın ayrıntıları, teknik işleyişi ve sistem dışında bırakılabilecek satışlara ilişkin usuller Ticaret Bakanlığı tarafından ayrıca duyurulacak.
